#5 Lo que necesita para vender su inmueble

Sabemos que vender su inmueble puede ser un proceso confuso o tedioso, por eso juntamos toda la información que usted necesita para que esta situación sea un poco más simple y, lo más importante, seguro.

PASOS PARA VENDER SU INMUEBLE:

  1. Conocer el avalúo comercial: 

El avalúo determina el valor real de la vivienda. Es importante para conocer, entre muchos otros factores, si la valorización se ha desarrollado. Esto permite determinar el valor entre el vendedor y el comprador, y si se adecúa al mercado. 

  1. Tener un inmueble en óptimas condiciones: 

Como bien sabemos, todo entra por el ojo. Si bien el precio es relevante, el mayor atractivo es la condición del inmueble. Un inmueble en buen estado, con servicios públicos funcionando, impuestos al día, será mucho más llamativo para la venta. 

  1. Buena publicidad: 

Los anuncios con buenas fotografías del inmueble son un plus para llamar la atención del comprador. Estas deben tener buena iluminación y que se noten correctamente los espacios principales del bien. Además, publicarlo en inmobiliarias, como Colombiana de Finca Raíz, ayuda a llegar más rápido a ese comprador ideal. 

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  1. Comunicación adecuada: 

Es importante la disponibilidad de respuesta a preguntas que realice el posible comprador del inmueble. La sinceridad y transparencia son claves para mantener el interés. En esta comunicación también se da el acuerdo a citas para ver el inmueble. Agenda la cita de acuerdo con disponibilidad de ambas partes y de citas previamente pactadas con otras personas interesadas. Se debe otorgar un espacio de tiempo considerable entre cita y cita. 

  1. Promesa de compraventa: 

Cuando se pacte el proceso de venta y compra con la persona interesada, se realiza este primer documento. Se establece el precio, forma de pago, plazo, características del inmueble, datos del vendedor y comprador, condiciones y multas o sanciones. Este documento se hace por escrito, se firma y se autentica en la notaría. A veces se incluye un contrato de arras, en el que, como muestra de garantía, se entrega una cantidad de dinero anticipada. 

  1. Proceso notarial: 

Con los documentos que más adelante encontrará en detalle, las personas involucradas en el proceso pueden acercarse a una notaría para radicarlos y pedir la escritura, que será entregada en tres o cinco días para firmarla y asumir los gastos del proceso. 

Los gastos de escrituración son del 0.54% sobre el valor de la venta. También deberá pagarse Retención en la Fuente que equivale al 1%. A cada parte le corresponde el 50% de los gastos. 

  1. Formalización del proceso: 

Finalmente, cuando la Escritura Pública esté lista y firmada por ambas partes, se debe entregar una copia autenticada a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos. Allí se registra la propiedad a nombre del nuevo dueño y este recibirá un nuevo certificado de libertad y tradición. 

¡En este punto habrá vendido su inmueble oficialmente! 

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DOCUMENTOS ESENCIALES:

Estos son los documentos del punto 6 que se necesitan de las personas vinculadas en el proceso de vender su inmueble (vendedor y comprador) y la propiedad: 

  • Fotocopia de las cédulas de ciudadanía. 
  • Manifestación del estado civil. 
  • Recibo de pago del impuesto predial del año en curso. 
  • Paz y salvo del IDU 
  • El Certificado de tradición y libertad (vigencia no mayor a 30 días). 
  • Promesa de compraventa. 
  • Copia de la Escritura vigente. 
  • Boletín catastral. 
  • Si el inmueble se encuentra en un conjunto o edificio, se entrega el recibo de paz y salvo de la administración. Asimismo, se necesita el Certificado de propiedad horizontal. 
  • Si el inmueble cuenta con una hipoteca, se entrega un Certificado de Cámara y Comercio. 

LE AYUDAMOS EN EL PROCESO DE VENDER SU INMUEBLE 

Con Colombiana de Finca Raíz este proceso es mucho más fácil porque nosotros nos encargaremos de que su inmueble tenga la publicidad necesaria, de buscar el comprador ideal, de tramitar los documentos y acompañarle durante todo el proceso. 

Esperamos haya sido de su aporte. No olvide dejar su inmueble en manos de expertos que le ayudarán a conseguir los propósitos deseados. 

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