En el siguiente artículo le adjuntaremos los modelos requeridos de un poder especial para la venta y compra de un bien inmueble en Colombia. Antes de dar un poder tiene que evaluar si tiene plena confianza en la persona a la cual le va a otorgar el poder, dependiendo de eso debo realizar un análisis sobre la mejor forma de dar el poder y si es pertinente otorgarle las facultades de: recibir dineros, hacer aclaraciones, resciliar, constituir afectación y vivienda familiar, etc.

DATOS QUE DEBEN IR EN EL PODER ESPECIAL PARA VENTA Y COMPRA:

1. Copia del certificado de tradición y libertad del inmueble (para verificar el número de matrícula inmobiliaria y la nomenclatura o dirección actual).
2. Copia del recibo de pago del impuesto predial del último año (con este se revisa el número de la cédula catastral).
3. La escritura mediante la cual el comprador adquirió para citarla en el poder.
4. Fotocopias de las cédulas del Apoderado.

PODER ESPECIAL PARA VENTA DE BIEN INMUEBLE

En este poder especial se debe identificar cada uno de los inmuebles que se van a vender, incluyendo explícitamente la siguiente información:

1. Número de matrícula inmobiliaria.
2. Dirección (nomenclatura), ciudad, y departamento.
3. Cédula catastral.
4. Declarar que el inmueble no está afectado a vivienda familiar, si llega a tener afectación debe incluir en el poder la facultad de poder levantar dicha afectación, para esto es necesario que el cónyuge también firme la escritura de levantamiento de la afectación de familia.
5. La Notaría en donde se hizo la verificación biométrica del vendedor, debe subirlo al repositorio de poderes del VUR -ventanilla única de registro-.
6. El poder original se anexa y protocoliza con la escritura de compraventa.

Se anexa modelo al final*

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PODER ESPECIAL PARA COMPRA DE INMUEBLE

En este poder especial se debe identifica cada uno de los inmuebles que se van a comprar, incluyendo explícitamente la siguiente información:

1. Número de matrícula inmobiliaria.
2. Dirección (nomenclatura), ciudad, y departamento.
3. Cédula catastral.
4. Declarar si el inmueble va a estar o no afectado a vivienda familiar. La afectación a vivienda familiar cumple dos funciones importantes que debemos considerar:  Protege la propiedad del bien al convertirlo en inembargable y protege los derechos del cónyuge no propietario.
5. La Notaría en donde se haga la verificación biométrica del vendedor, debe subirlo al repositorio de poderes del VUR -ventanilla única de registro- y dar un código de verificación.
6. El poder original se anexa y protocoliza con la escritura de compraventa.

Se anexa modelo al final*

PODER ESPECIAL VENTA DE INMUEBLE PODER ESPECIAL COMPRA DE INMUEBLE (FORMATO A DILIGENCIAR)

XXXXX, identificado con cédula de ciudadanía número XXXXX de XXXXX, domiciliado en la ciudad de XXXXX, de estado civil XXXXX, por el presente instrumento público confiero poder especial amplio y suficiente a XXXXX, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número XXXXX de XXXXX para que en mi nombre y representación, firme LA PROMESA DE COMPRAVENTA Y LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA, reciba los dineros de la venta del inmueble situado en la XXXXX, de la nomenclatura urbana de XXXXX, identificado con el números de matrícula inmobiliaria XXXXX, cédula catastral No. XXXXX y Chip XXXXX,  cuyas medidas y linderos se encuentran en la escritura XXXXX del XXXXX de la NOTARIA XXXXX de XXXXX

Hago constar que el inmueble citado no tiene afectación a vivienda familiar.

Mi apoderado queda ampliamente facultado para firmar LA ESCRITURA DE COMPRAVENTA, del inmueble anteriormente descrito, reciba los dineros y me represente en todos los trámites de firma de PROMESA DE VENTA Y ESCRITURA DE VENTA, y para todo lo que requiera de mi firma.

Mi apoderado queda además facultado para realizar la manifestación bajo la gravedad de juramento conforme a lo establecido en el articulo 61 de la ley 2010 de 2019, que modifica el articulo 90 del estatuto tributario.

Para constancia firmo el presente documento y lo auténtico ante notario público en la ciudad de XXXXX, XXXXX, a los XXXXX días del mes de XXXXX de 202_.

El PODERDANTE:  

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XXXXX

CC No. XXXXX de XXXXX

ACEPTO EL PODER CONFERIDO:

________________________________

XXXXX

C.C. No. XXXXX de XXXXX