Historia

Colombiana De Finca Raiz Ltda fue fundada en 1977, desde entonces se caracteriza por su cumplimiento y compromiso, prueba de ello es que contamos con clientes que llevan mas de 30 años confiándonos sus inmuebles para su administración en Arriendos. En la actualidad tenemos la administración de mas de 200 inmuebles en Bogotá y sus alrededores.


Nuestros Servicios:

Arriendos:

El servicio de administración de inmuebles consta de:


  1. Concepto de avalúo de renta de su inmueble   

Le asesoramos para la determinación del valor de su arriendo.

  1. Promoción de Bienes Inmuebles

Promoción efectiva de su inmueble a bajo costo en los siguientes medios:

Prensa:           Clasificados de El Tiempo.

Internet:         www.colombianadefincaraiz.co

                        www.Metrocuadredo.com

                        www.fincaraiz.com.co.com

                                www.LaGuia.com.co

                                www.tuinmueble.com

                                www.mercadolibre.com

                                www.olx.com

Afiches: Avisos de promoción en su inmueble.

Base de Datos: Contamos con una base de datos de clientes buscando inmuebles en arriendo.


  1. Administración del Inmueble

  1. Estudio de documentos del arrendatario y sus coarrendatarios solidarios por medio de pólizas de arrendamiento con El Libertador (Seguros Bolívar) o Afianza

  2. Elaboración del contrato de arrendamiento.

  3. Recibo y entrega del inmueble al propietario y al arrendatario, con su respectivo inventario.

  4. Recaudo del pago del arrendamiento y de Administración.

  5. Garantía de pago del arrendamiento: si el arrendatario entra en mora, el propietario continúa recibiendo su renta hasta que el inmueble sea restituido, no importando el tiempo en que tardemos en recuperarlo.

  6. Los honorarios de abogados y los costos de los juicios de restitución por mora corren por nuestra cuenta.

  7. Usted recibe durante los 15 primeros días del mes en curso el canon de arrendamiento con consignamos en la cuenta que usted desee sin importar si el inquilino canceló o no.

  8. Garantía de pago de la cuota de administración.

  9. Presentación al propietario del estado de cuenta mensual.

  10. Coordinación de las reparaciones locativas de su inmueble.

  1. Otros Servicios sin costo para usted

Liquidación y pago del impuesto predial de su inmueble con cargo a su cuenta.


5. Costos.

  • Por el servicio de Administración de Inmuebles cobramos el 8% más IVA  y por el seguro de garantía de pago del canon Entre el 2,5%  y el 3% sobre el valor asegurado.

  • El valor del servicio de garantía de pago de servicios públicos corresponde al 15% del valor que se desee proteger y se paga con el primer canon de arrendamiento. El valor mínimo a proteger es de $ 1´000.000.


Para consignar su inmueble y disfrutar los servicios de nuestra inmobiliaria se debe realizar el siguiente trámite:​

  • Firmar el contrato de consignación del inmueble.

Suministrarnos los siguientes documentos:

  • Certificado de tradición y libertad del inmueble con vigencia no mayor de 3 meses.

  • Últimos recibos debidamente cancelados de agua, luz, teléfono, gas y administración.

  • Presentar el Rut de la DIAN, para saber al régimen al que pertenece (para inmuebles diferentes a vivienda).

  • Suministrarnos un juego de llaves del inmueble.

Ventas:

Nuestro servicio de venta incluye

  1. Asesoría en el levantamiento de hipotecas, cancelaciones y afectación y patrimonio de familia.

  2. Asesoría en saneamiento de servicios Públicos.

  3. Liquidación y pago del impuesto predial y de valorización de su inmueble con cargo a su cuenta.


Por el servicio de Venta de Inmuebles cobramos el 3% mas Iva del valor de la venta, descontables de arras del negocio a la firma de la promesa de Compra-Venta.

Para consignar su inmueble y disfrutar los servicios de nuestra inmobiliaria se debe realizar el siguiente trámite:

  • Firmar el contrato de consignación del inmueble.

.           Suministrarnos los siguientes documentos:

  • Fotocopia de la escritura de propiedad o certificado de tradición y libertad del inmueble.

  • Fotocopia del último pago de impuesto predial.

  • Suministrarnos un juego de llaves del inmueble.